AQUAMARIN Das Flusshaus direkt an der Limmat

4½-Zimmerwohnung


Limmatstrasse 14 | 5412 Vogelsang/AG

BEZUGSTERMIN
Die 4 ½ Zi. Wohnung 4.14 im OG steht nach Vereinbarung zur Verfügung.


Schöne Aussichten
An Ihrem neuen Wohnort liegt alles Wünschenswerte direkt vor Ihrer Wohnungstüre: die unberührte, geschützte Auenlandschaft rund um Vogelsang als Naherholungsgebiet und direkt an Ihr Grundstück grenzend die ruhig dahinfliessende Limmat. Eine Lage, wie geschaffen, um die Seele baumeln zu lassen.

Lage


DIREKT AM WASSER
Doch das Leben besteht bekanntlich nicht nur aus Müssiggang. Der Bahnhof Turgi befindet sich in Fussdistanz und bringt Sie in 25 Minuten nach Zürich oder Aarau. Die Bäderstadt Baden erreichen Sie in 4 Minuten. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Das Gute daran – genauso schnell sind Sie auch wieder Zuhause, in Ihrem Flusshaus.

Lageplan (PDF)

Gebäude


DAS FLUSSHAUS


Das 150 Jahre alte, historische Haus wurde von 2015 bis 2017 einer Totalrenovation unterzogen, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Eine Renovation, die mit dem gebührenden Respekt gegenüber der Historie geplant und mit viel Liebe zum Detail ausgeführt wurde. Das Ergebnis: 6 atemberaubende Wohnungen. Das Alte paart sich mit dem Neuen und wird als Symbiose zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis.

Historische, über 3 Meter hohe Gewölbe aus altem Bruchstein-Gemäuer wurden Bestandteil des Hauses und der 6 Wohnungen mit Fussbodenheizung und allem erdenklichen Komfort. Bereits im Eingangsbereich zum Flusshaus werden die Bewohner und die Gäste durch das ursprüngliche Bruchstein-Mauerwerk und die 150 Jahre alte Balkendecke auf die aussergewöhnlichen Wohnungen eingestimmt.





Wohnung


Die 4½ Zimmerwohnung 4.14
Diese traumhafte Wohnung auf einer Etage mit Terrasse und Balkon sowie direktem Anstoss an die Limmat, befindet sich im Obergeschoss und verfügt über folgenden Ausbau im Wohneigentums-Standard.

  • Wohnfläche 118.7 m²
  • Raumhöhe von über 2.70 m
  • Fussbodenheizung
  • Grosses Bad ohne Badewanne aber mit breiter Dusche
  • Separates Gäste-WC mit Dusche
  • Helle Räume mit vielen Fenstern und elektrischen Rafflamellen-Storen
  • Elektrische Sonnen-Markisen auf der grossen Terrasse
  • Licht- und Beleuchtungskonzept
  • Alle Lichtquellen sind dimmbar
  • Direkter Ausblick auf Limmat von Küche, Essen, Wohnen, Büro
  • 35 m² grosse Terrasse mit Blick auf und über die Limmat sowie Fernsicht
  • 8 m² grosser Balkon mit Blick auf und über die Limmat sowie Fernsicht
  • Grosse Küche mit Food-Center
  • Grosse Kochinsel mit integriertem Wok
  • Steamer mit integrierter Mikrowelle (hochliegend)
  • Backofen (hochliegend)
  • Abwaschmaschine (hochliegend)
  • 2 Zonen Weinschrank auf der Rückseite der Kochinsel
  • Waschmaschine / Tumbler in Wohnung
  • Küche / Wohnraum offen
  • Radio / TV und WLAN in jedem Zimmer
  • Fernwärme (unabhängig von fossilen Brennstoffen)
  • Der Private Bereich ist zugänglich über das grosse Bad und ist loftartig ausgebaut (ohne Türen)
  • Offene Garderobe mit Schublade und Ablage
  • Grosser Keller mit Fenster
  • 2 Aussen-PP Nr. 2 + Nr. 3 (ungedeckt)
  • Kein Lift

Die Limmatstrasse 14 in Bildern


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Die Wohnung

Aussicht & Umgebung

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Stefan Stadler
Seewürfel 3
Seefeldstrasse 277
CH-8008 Zürich

T +41 79 400 70 60
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IMPRESSUM

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MSW Immobilien AG
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